Klíčem k úsporám jsou komplexní renovace

V Česku se v posledních týdnech znovu objevují diskuse, zda je u novostaveb potřeba zateplení, nebo postačí jednovrstvé zdivo. Aliance Šance pro budovy upozorňuje, že takto zúžený pohled může odvádět pozornost od skutečné priority – hloubkových a komplexních renovací stávajícího fondu budov, které představují klíč k dosažení energetických a klimatických cílů.

Podle Dlouhodobé strategie renovace budov MPO^[1] více než 80 % českého bytového fondu nesplňuje dnešní požadavky na energetickou účinnost. Jde převážně o stavby postavené před rokem 1989. Největší zastoupení, konkrétně 30 % z celkové konečné spotřeby energie v České republice, připadá na domácnosti, tedy na rodinné a bytové domy. Primární podíl na konečné spotřebě v domácnostech má spotřeba na vytápění, činí více než 69 % konečné spotřeby energie.

Priorita hloubkových renovací

Z analýz dále vyplývá, že v Česku se každoročně komplexně renovuje méně než 1 % budov. Pro splnění cílů, ke kterým se ČR zavázala, by přitom tempo muselo vzrůst nejméně na 3 % ročně. Pozornost by měla být zaměřena především k hloubkovým renovacím, které mají nejvýraznější efekt na energetické úspory. Podle studie Evropské komise – JRC^[2] přinášejí hloubkové renovace průměrné snížení energetické náročnosti budov o 50 až 70 %. Podobné informace potvrzuje i BPIE (Buildings Performance Institute Europe) – kvalitně provedená renovace může vést až k 80 % úsporám primární energie. Tyto výsledky se přitom netýkají jen vytápění, ale i snížení potřeby chlazení a celkového provozního komfortu. Současná roční míra energetických renovací v EU je přibližně 1 %, z čehož hloubkové renovace tvoří pouze 0,2 %.^[3]

„Pokud to s úsporami energie a snižováním emisí myslíme vážně, musíme se soustředit na komplexní renovace. Ty zahrnují nejen výměnu oken či zdroje tepla, ale také kvalitní zateplení obálky budovy,“ říká Marta Gellová, výkonná ředitelka aliance Šance pro budovy. Výhody zateplení doplňuje Pavel Svoboda, předseda Cechu pro zateplování budov ČR: „Kontaktní zateplovací systémy jsou efektivní a nejpoužívanější cestou k úsporám energie v budovách, kdy praxe ověřila jejich tepelnětechnickou a ekonomickou efektivitu.“

Podpora hloubkových renovací je klíčová nejen z hlediska úspor energií a emisí, ale i z pohledu konkurenceschopnosti stavebnictví a zlepšení kvality bydlení. K tomu, aby majitelé domů a bytů měli dostatek relevantních informací a mohli si zvolit co nejefektivnější cestu ke snížení energetické náročnosti, bude sloužit i chystaná reforma poradenského systému a renovační pasy, na kterých aktuálně pracují na Ministerstvu životního prostředí a Ministerstvu průmyslu a obchodu.

Povědomí o financování renovací je stále nedostatečné

Více než polovina realitních makléřů se mezi svými klienty setkává s neznalostí, pokud jde o možnosti získat dotaci na renovaci nemovitosti a snížení její energetické náročnosti. Ukázal to průzkum realitního trhu uskutečněný oborovou aliancí Šance pro budovy. Respondenty byli realitní makléři napříč celou republikou, protože právě oni se nejčastěji dostávají do kontaktu se zájemci o koupi či pronájem nemovitostí. Výsledky průzkumu tak přináší vhled do vztahu společnosti vůči energeticky úsporným opatřením.

Průzkum se zaměřil na povědomí o energeticky úsporných opatřeních, a to jak mezi samotnými realitními makléři, tak mezi koncovými zájemci o nemovitosti. Z průzkumu vyšlo najevo, že o energeticky úsporná opatření se zájemci o nemovitosti aktivně zajímají, nejvíce pak mladí lidé do 35 let. Většina respondentů se shodla na tom, že se jejich klienti zajímají o energetické úspory. Více než šedesát procent makléřů také uvedlo, že se nemovitosti s energeticky úspornými opatřeními prodávají snáze.

Čtyřicet dva procent respondentů se shodlo, že samotné tempo renovací je v posledních třech letech stále stejné. Názory ale nejsou jednotné. Čtyřicet procent realitních makléřů naopak vnímá posun – ze své praxe sledují, že se tempo renovací zrychluje.

Ačkoli nemovitosti s energeticky úspornými prvky bývají dle průzkumu v téměř polovině případů zhruba o deset až dvacet procent dražší, investice se vrátí v podobě úspory energií. Navíc lze na tento typ nemovitostí a opatření získat i zvýhodněné „zelené“ financování.

O dřevostavbách stále panují předsudky

Průzkum se zaměřil také na téma dřevostaveb. Více než polovina makléřů se shodla, že jsou klienti stále opatrní při nákupu či pronájmu dřevostavby. Nejčastějším předsudkem klientů je obava z jejich krátké životnosti oproti jiným typům staveb. Dále se také mimo jiné výrazněji objevuje nejistota ohledně jejich nedostatečné pevnosti či zvukové izolace.

„Je poměrně snadné tyto předsudky vyvrátit. Stačí se podívat na stovky let staré roubenky, které zůstávají stát dodnes. Životnost moderních dřevostaveb se tedy klidně může rovnat životnosti zděných staveb,“ říká Blanka Nováčková, ředitelka Asociace dodavatelů montovaných domů. Průzkum však ukázal, že více než čtyřicet sedm procent makléřů stále nemá dostatek informací a podkladů k tomu, aby mýty týkající se dřevostaveb vyvrátili.

Průzkum probíhal od března do května 2025 a průzkumu se zúčastnilo celkem 164 respondentů z řad realitních makléřů napříč Českou republikou.

Šance pro budovy

vznikla v roce 2010 jako aliance významných oborových asociací, které podporují, aby budovy na území Česka byly energeticky úsporné, adaptované na změnu klimatu a šetrné k životnímu prostředí.

Poznámky

1. Dlouhodobá strategie renovací na podporu renovace vnitrostátního fondu obytných a jiných než obytných budov, veřejných i soukromých
2. Comprehensive study of building energy renovation activities and the uptake of nearly zero-energy buildings in the EU – Final report
3. Report on the evolution of the European regulátory framework for buildings efficiency