Nové byty zdražují
Český statistický úřad zveřejnil data o vývoji realizovaných cen nemovitostí za druhé čtvrtletí, tedy další depresivní čtení pro zájemce o vlastní bydlení. Nové byty zdražily v Praze meziročně o 15,6 %, mezikvartálně přidaly k dobru 6,7 %.
Ceny starších nemovitostí sice v hlavním městě mírně zvolnily tempo růstu na 13,6 %, napříč Českem však stále pozorujeme růst o 16,3 %.
Drahé nemovitosti, resp. mizerná dostupnost vlastnického bydlení je přitom jedním z ústředních témat říjnových voleb. Kandidující strany navrhují různé způsoby řešení – od obligátního zrychlení povolovacích procesů a výstavby (nedaří se už mnoho let), přes dotované hypotéky pro mladé (posílí už tak robustní poptávku) až po daňovou regulaci na poptávkové straně.
Na to, jak nakonec bude vypadat bytová politika nové vlády, si budeme muset počkat. Ale zcela realisticky je potřeba počítat s tím, že zrychlení výstavby je během na dlouhou trať, tím spíše dosažení žádoucího efektu na ceny nemovitostí. Jinak řečeno, spoléhat se v nejbližších letech na vyšší nabídku nemovitostí je spíše zbožné přání, a to i s ohledem na aktuálně probíhající pokles nové bytové výstavby.
Daleko rychleji jde naopak implementovat změny na straně poptávky. Od samotných developerů dnes zaznívá názor, že zhruba polovina prodaných bytů jsou investiční (podcast s největším českým developerem). A zdaleka ne všechny končí na trhu nájemního bydlení – tvrdá data k dispozici nejsou, ale anekdotické evidence naznačují, že jde o rozšiřující se fenomén, zejména v Praze. Hlavním důvodem je právě dvouciferný růst cen nemovitostí a relativně nízký výnos z nájmu (v Praze okolo tří procent).
Otázka, kterou jsem nedávno dostal od jednoho známého je všeříkající – „proč bych si měl nechat zničit byt nájemníky, když sám o sobě tak krásně vydělává?“
Pokud tento trend potvrdí i tvrdá data, je zcela legitimní přemýšlet o zdanění dané negativní externality. Koneckonců, minulý týden představená analýza OECD zaměřená na český realitní trh právě daň z neobsazených bytů Česku navrhuje. Samo o sobě však tento krok nedostupnosti vlastnického bydlení nevyřeší, jde spíše o jeden dílek do skládačky. Ta je bohužel extrémně komplexní, což bude i dále komplikovat dostupnost vlastnického bydlení v Česku.