Vláda schválila pravidla pro výpočet nákladového nájemného a aktualizaci limitů drobných oprav v bytech

Vláda schválila dva návrhy Ministerstva pro místní rozvoj (MMR), které jsou důležité pro oblast dostupného nájemního bydlení a pro vztahy mezi nájemci a pronajímateli. Jedná se o nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení a aktualizaci definice a finančních limitů běžné údržby a drobných oprav v bytech.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení stanovuje jasný a transparentní postup, jakým způsobem se bude určovat výše tzv. nákladového nájemného – tedy nájemného vycházejícího z reálných nákladů na výstavbu, pořízení a provoz dostupných nájemních bytů. Tento mechanismus se využije zejména při projektech podporovaných ze Státního fondu podpory investic (SFPI).

„Tento krok představuje podstatný milník pro rozvoj dostupného nájemního bydlení v Česku. Poprvé bude stanoven jednotný, předvídatelný a odborně podložený postup pro výpočet nákladového nájemného, který zajistí férové nastavení vztahu mezi státem, obcemi, investory a nájemci,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek. Nařízení zároveň umožní efektivnější plánování a financování projektů dostupného bydlení, včetně projektů realizovaných formou partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP). Pravidla výpočtu vycházejí z reálných ekonomických parametrů výstavby a provozu bytů a zohledňují i dlouhodobé náklady na údržbu budov.

Nové nařízení stanovuje metodiku výpočtu nájemného z nákladů spojených s výstavbou, pořízením a provozem dostupného nájemního bytu v prvním roce jeho provozu. Výpočet zohledňuje:

• náklady na stavbu nebo koupi bytu,
• provozní výdaje (např. správa, pojištění, údržba),
• dlouhodobé náklady na opravy a technické zhodnocení,
• způsob financování (např. úvěry),
• velikost bytu a jeho využití.

Díky tomu bude nájemné u těchto bytů nastaveno spravedlivě a transparentně – tak, aby odpovídalo skutečným nákladům, ale zároveň bylo dostupné pro běžné obyvatele.

Druhé schválené opatření se týká změny nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Cílem úpravy je aktualizovat výši částek, které jsou nájemci povinni vynakládat na drobné opravy a běžnou údržbu, tak aby odpovídaly dnešní cenové úrovni:

• limit pro jednotlivou opravu se zvyšuje z 1000 Kč na 1500 Kč
• roční limit celkových nákladů nájemce stoupá ze 100 Kč/m² na 150 Kč/m²

„Tyto částky byly původně stanoveny v roce 2015 a jejich aktualizace reflektuje inflační vývoj a změny cen v posledních deseti letech. Nejde o zvýšení finančního zatížení nájemců, ale o přizpůsobení právní úpravy aktuálním ekonomickým podmínkám,“ doplnil ministr.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného a nařízení o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu nabývají účinnosti 1. ledna 2026.