Náklady na pořízení odhadu
Zprávy Ministerstva financí 3/2010 5.
Žádný právní předpis nestanoví, který subjekt je při koupi, resp. prodeji, nemovitosti povinen zabezpečit zpracování znaleckého posudku na cenu prodávané nemovitosti a uhradit cenu za jeho zpracování. Záleží na dohodě prodávajícího a kupujícího. V některých případech se smluvní strany dohodnou, že cenu za znalecký posudek uhradí společně (každá ½), nebo že o cenu znaleckého posudku (uhrazenou prodávajícím) bude navýšena cena kupní, nebo že znalecký posudek zabezpečí a cenu za jeho zpracování uhradí prodávající či kupující. Záleží tedy pouze na smluvních stranách, jak se ohledně zajištění znaleckého posudku a úhrady za jeho zpracování dohodnou.
Znalecký posudek na cenu nemovitosti je v daném případě nezbytný pro prodávajícího, který je povinen tento posudek předložit příslušnému finančnímu úřadu, jako součást daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí. Daň z převodu nemovitostí uhradí ve výši 3 % ze základu daně, kterým je v tomto případě cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná.
Zastupitelstvo obce rozhodlo o koupi nemovitosti (nezastavěného pozemku) od fyzické osoby, a to za cenu podle znaleckého posudku. Cena za zpracování znaleckého posudku není součástí ceny nemovitosti, ale nákladem vzniklým v souvislosti s prodejem nebo koupí nemovitosti. Záleží pouze na zastupitelstvu obce, zda rozhodne, že z rozpočtu obce budou uhrazeny i náklady spojené s koupí předmětné nemovitosti. Zastupitelstvo obce by tak mohlo, dle svého uvážení, učinit např. v případě, že úhrada ceny znaleckého posudku a následné splnění daňové povinnosti prodávajícím bude pro prodávajícího neúměrně vysoké ve vztahu k prodejní ceně pozemku.
V § 9 odst. 1 zákona č. 250/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech územních rozpočtů, ve znění pozdějších předpisů, je uveden pouze demonstrativní výčet výdajů rozpočtu obce. Jak již bylo uvedeno výše, záleží výhradně na smluvních stranách, jak se ohledně zabezpečení znaleckého posudku na cenu nemovitosti a jeho úhradě dohodnou.
- Seriál Zprávy Ministerstva financí 3/2010
-
- Metodické sdělení k místnímu poplatku za provozovaný výherní hrací přístroj nebo jiné technické herní zařízení, 1. 9. 2010
- Pozvánka na školení „Povinnosti obcí v oblasti pohřebnictví“, 1. 9. 2010
- Rozsah údajů obsažených v návrhu zveřejněného závěrečného účtu obce, 1. 9. 2010
- Nabývání darů příspěvkovou organizací pro svého zřizovatele, 1. 9. 2010
- Náklady na pořízení odhadu, 1. 9. 2010 (právě čtete)
- Postup kraje a obcí při zajišťování finančního vypořádání se státním rozpočtem, 1. 9. 2010