Účty za teplo budou spravedlivější
(Informace MMR 1/2017 I.)
Již v tomto roce dostanou uživatelé bytů vyúčtování nákladů za teplo
podle nové vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj, která je účinná od ledna 2016
(vyhláška číslo 269/2015 Sb.). Vyhláška přináší změny v dosavadním
způsobu, jakým se v bytových domech doposud rozúčtovávaly platby za teplo.
Důvodem ke změně vyhlášky je potřeba reagovat na požadavek povinné instalace
měřidel a na zateplování domů.
Hlavním smyslem změny je však snaha o spravedlivější způsob
rozúčtování. Spočívá především v tom, že pokud
budou překročeny přípustné rozdíly v nákladech na vytápění,
poskytovatel služeb upraví výpočet jen u těch bytů, u kterých byla
stanovená hranice překročena. U ostatních se bude i nadále vycházet pouze
z údajů, získaných z indikátorů vytápění nebo z měřidel. Zatím
se rozdíly v nákladech rozúčtovávaly na úkor všech v bytovém domě.
Jinak řečeno na toho, kdo nepřiměřeně teplem šetřil nebo plýtval, dopláceli
ostatní.
Nezdravé šetření teplem může způsobit v domě škody,
užitečnější je, aby se každý byt podílel na vytvoření tepelné stability
v objektu. Podle vyhlášky nyní každý příjemce služeb v bytovém domě
zaplatí nejméně 80 procent průměrné ceny za teplo v domě (což vychází
z vyhlášky č. 194/2007 Sb., o pravidlech vytápění). Pokud se
někdo v bloku bytů chová nezodpovědně a v zimě vůbec netopí, využívá
tepla, sálajícího přes zdi z okolních vytápěných bytů, měl by vědět, že
šetřílkovstvím si nijak výrazně finančně nepolepší.
Nová vyhláška zavádí stejná pravidla pro všechny a chápe dům
jako jeden tepelně technický celek. Nepřihlíží se proto k individuálním
úpravám bytů /zasklené lodžie, využívání přímotopů v domech
s dálkovým vytápěním apod.). Pro uživatele takových bytů platí stejná
pravidla, jako pro ostatní. V případě, že jsou v domě nainstalována
zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, není možné si odhlasovat
vlastní způsob rozúčtování.
Některé pojmy k rozúčtování tepla
- Rozdíl mezi tzv. základní a spotřební složkou:
-
- Základní složka vyjadřuje tu část nákladů, která není
závislá na chování příjemců služeb – uživatelů bytů a rozúčtovává se
každému podle tzv. započitatelné podlahové plochy bytu, nebo nebytového prostoru.
Základní složka nákladů na vytápění pokrývá permanentně náklady na
pohotovostní výkon otopné soustavy, prostupy tepla pláštěm domu, tepelné ztráty
vnitřního rozvodu a náklady na temperování společných prostor domu.
- Spotřební složka nákladů na vytápění pokrývá náklady na
teplo dodané do bytu otopnými tělesy, jehož množství může uživatel ovlivnit
regulací přívodu tepla do otopných těles. Vychází z míry měřené nebo
indikované spotřeby tepla na vytápění. Rozděluje se mezi příjemce služeb podle
údajů měřidel nebo indikátorů vytápění s použitím korekcí a
výpočtových metod. Výpočtové metody zohledňují rozdílnou náročnost
vytápěných místností na dodávku tepla, která je dána jejich polohou, velikostí
otopných těles, způsobem připojení měřidel nebo indikátorů vytápění a
projektovanou vnitřní teplotou.
- Proč může spotřební složka nově být až 70 %?
- Lépe a přesněji bude provedeno rozúčtování nákladů s ohledem na tepelně
izolační vlastnosti objektu a použitou indikaci.
- Musí se při měření tepla kalorimetry zohlednit poloha a orientace místností
bytové jednotky v koeficientech, nebo se uplatňuje pouze při instalaci
radiátorových poměrových měřičů RTN (rozdělovač topných nákladů)?
- Ve vyhlášce č. 269/2015 Sb., která je prováděcím předpisem
k zákonu č. 67/2013 Sb. v platném znění, je v § 6
odst. 2 uvedeno, že spotřební složka je rozdělována mezi příjemce služeb
úměrně výši náměrů stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo
zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění s použitím korekcí a
výpočtových metod, zohledňujících i rozdílnou náročnost vytápěných
místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou. Z uvedeného tedy
vyplývá, že se jedná o kalorimetry a indikátory vytápění.
- Použije se pro byty, které nedodrží přípustný limit v dalších kolech,
shodná průměrná cena za metr čtverečný (cena vypočtená z původní částky
faktury a celkové započitatelné ploch všech bytů), nebo se průměrná cena stanoví
znovu po úpravě částky faktury a započitatelné plochy zbývajících bytů?
- Po prvotním rozdělení nákladů na vytápění se při opakovaném rozdělení
použije původní průměrný náklad připadající na 1 m2
započitatelné podlahové plochy. Při překročení limitu odchylky nákladů se
provádí úprava pouze spotřební složky.