Usnesení zastupitelstva a kupní smlouvy

Zastupitelstvo rozhodlo nejprve o záměru a poté o prodeji části pozemku. Část této části pozemku se nachází pod stavbou kupujících a zbytek je zahrada. Na pozemek pod stavbou byl již udělán geometrický plán a aby se mohla oddělit i zahrada (byla by prodána až po zápisu staveb) musí se nejprve provést zápis tohoto geometrického plánu. Může se na schválený prodej části pozemku uzavřít dvě kupní smlouvy?

Dle našeho názoru by obecně mohlo být možné uzavřít dvě kupní smlouvy na základě jednoho usnesení zastupitelstva, dojde-li k naplnění usnesení zastupitelstva, i když bychom k tomuto přistupovali s jistou zdrženlivostí. Nicméně je třeba zdůraznit, že je stěžejní, jak jsou záměr a usnesení zastupitelstva naformulovány.

Z usnesení by především mělo jednoznačně vyplývat, že zastupitelstvo schválilo prodej celé zamýšlené části pozemku konkrétním kupujícím. Rozdělení převodu do dvou částí (tj. uzavření dvou kupních smluv) současně nesmí představovat změnu podstatných náležitostí schváleného převodu. Zároveň musí být možné kupní cenu odpovídajícím způsobem rozdělit pro každý z jednotlivých převodů. Pokud byla schválena pouze jedna celková kupní cena, aniž by byla stanovena například cena za 1 m² nebo jiný jednoznačný způsob jejího rozdělení mezi jednotlivé části pozemku, nebylo by zřejmé, jak má být kupní cena mezi obě smlouvy rozdělena. V takovém případě bychom uzavření dvou kupních smluv na základě původního usnesení zastupitelstva spíše nedoporučovali, neboť byste se obec mohla vystavit neplatnosti kupních smluv. Pakliže by se však dalo učit, jaká je cena jednotlivých částí, tak se přikláníme k tomu, že je možné uzavřít dvě kupní smlouvy na základě jednoho usnesení zastupitelstva.

Mgr. Kristýna Jindřišková, advokátní koncipientka

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Seriál Dotazy a odpovědi 2026

1. Obecní byty a podmínky nájemní smlouvy, 9. 1. 2026
2. Směna obecních pozemků, 16. 1. 2026
3. Užívání služebního vozidla pro soukromé účely, 23. 1. 2026
4. Neplatné zasedání zastupitelstva, 30. 1. 2026
5. Poplatek z pobytu a měsíční hlášení, 6. 2. 2026
6. Obecní majetek – převod nájmu a jeho zveřejnění, 13. 2. 2026
7. Majetkové operace obce, 20. 2. 2026
8. Rozhodování obce o převodu nemovitostí, 27. 2. 2026
9. Sdělování informací a ochrana osobních údajů, 6. 3. 2026
10. Smlouva se zpětnou účinností, 13. 3. 2026
11. Příplatek za vedení, 20. 3. 2026
12. Veřejná zakázka a změna platby DPH, 27. 3. 2026
13. Stanovení nájmu v obecním bytě, 2. 4. 2026
14. Výběr místních poplatků, 10. 4. 2026
15. Jednání zastupitelstva, zápis a námitka, 17. 4. 2026
16. Výdejní boxy v obci, 24. 4. 2026
17. Obecní pozemek – pronájem s následným prodejem, 22. 5. 2026
18. Zaměstnanec v neschopnosti a mimopracovní dohoda, 29. 5. 2026
19. Výjimka při zadávání veřejných zakázek, 5. 6. 2026
20. Tajemník a odstupné po rezignaci, 12. 6. 2026
21. Zaručený plat a příplatky, 19. 6. 2026
22. Dlužník obce v insolvenci, 26. 6. 2026
23. Veřejnoprávní podmínky obecních smluv, 3. 7. 2026
24. Opatrovnictví a pověřená osoba, 10. 7. 2026
25. Obecní byty a nájemné jako nástroj podpory, 17. 7. 2026
26. Obecní strážník a nárok na odchodné, 24. 7. 2026
27. Obce a živnostenský odpad, 28. 8. 2026
28. Stavební parcely a zásobování vodou, 4. 9. 2026
29. Usnesení zastupitelstva a kupní smlouvy, 11. 9. 2026 (právě čtete)
30. Obecní majetek a reklama, 18. 9. 2026
31. Obecní žaloba a příslušnost soudu, 25. 9. 2026
32. Přístup k informacím a nepravomocný rozsudek soudu, 2. 10. 2026
33. Působnost orgánů obce a jmenování ředitele školy, 9. 10. 2026
34. Komunální volby a čerpání dovolené uvolněných zastupitelů, 16. 10. 2026
35. Obecní tiskoviny a ochrana soukromí, 23. 10. 2026
36. Pracovní doba a cestovní náhrady, 30. 10. 2026