Obecní pozemek – pronájem s následným prodejem
Jak postupovat v případě, že chce obec pronajmout pozemek s následným odprodejem nájemci (po určité době). Jak tento záměr zveřejnit a je to vůbec možné, nebo musí být samostatně zveřejněn záměr pronájmu pozemku a následně teprve záměr odprodeje?
pravnik@akkvb.cz
www.akkvb.cz
Ustanovení § 39 odst. 1 zákona na obcích ukládá obci povinnost, aby v případě úmyslu prodat, směnit, darovat, pronajmout, propachtovat, vypůjčit hmotnou nemovitou věc nebo právo stavby anebo je poskytnout jako výprosu a v případě úmyslu smluvně zřídit právo stavby k obecnímu pozemku tento svůj záměr nejméně 15 dnů před rozhodnutím v příslušném orgánu obce zveřejnila na úřední desce tak, aby se k němu mohli zájemci vyjádřit a předložit své případné nabídky. Jedná se o povinný úkon, který musí být učiněn před rozhodnutím o zamýšlené majetkové dispozici, a to pod sankcí absolutní neplatnosti dispozice.
Ze zákona lze dovodit dvě základní náležitosti záměru, konkrétně identifikaci nemovitosti a jednoznačnou specifikaci zamýšlené majetkové dispozice. V případě specifikace zamýšlené majetkové dispozice zpravidla postačí například vyjádření úmyslu nemovitost prodat, pronajmout či darovat. V případě smíšených smluv, tedy smluv, které obsahují prvky více typizovaných úkonů, je třeba, aby záměr zcela jasně označil všechny způsoby zamýšlené dispozice. V případě pronájmu pozemku s následným prodejem je tedy nutné, aby obě tyto skutečnosti byly ve zveřejněném záměru uvedeny.
Lze tedy shrnout, že v daném případě není nutné zveřejňovat více záměrů. Postačí jedno zveřejnění podle § 39 odst. 1 zákona o obcích, pokud z něj bude jednoznačně vyplývat, že obec zamýšlí pozemek nejprve pronajmout a následně prodat danému nájemci. Ve zveřejněném záměru však musí být obě tyto majetkové dispozice výslovně uvedeny.
Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.
- Seriál Dotazy a odpovědi 2026
-
- Obecní byty a podmínky nájemní smlouvy, 9. 1. 2026
- Směna obecních pozemků, 16. 1. 2026
- Užívání služebního vozidla pro soukromé účely, 23. 1. 2026
- Neplatné zasedání zastupitelstva, 30. 1. 2026
- Poplatek z pobytu a měsíční hlášení, 6. 2. 2026
- Obecní majetek – převod nájmu a jeho zveřejnění, 13. 2. 2026
- Majetkové operace obce, 20. 2. 2026
- Rozhodování obce o převodu nemovitostí, 27. 2. 2026
- Sdělování informací a ochrana osobních údajů, 6. 3. 2026
- Smlouva se zpětnou účinností, 13. 3. 2026
- Příplatek za vedení, 20. 3. 2026
- Veřejná zakázka a změna platby DPH, 27. 3. 2026
- Stanovení nájmu v obecním bytě, 2. 4. 2026
- Výběr místních poplatků, 10. 4. 2026
- Jednání zastupitelstva, zápis a námitka, 17. 4. 2026
- Výdejní boxy v obci, 24. 4. 2026
- Obecní pozemek – pronájem s následným prodejem, 22. 5. 2026 (právě čtete)
- Zaměstnanec v neschopnosti a mimopracovní dohoda, 29. 5. 2026
- Výjimka při zadávání veřejných zakázek, 5. 6. 2026
- Tajemník a odstupné po rezignaci, 12. 6. 2026
- Zaručený plat a příplatky, 19. 6. 2026
- Dlužník obce v insolvenci, 26. 6. 2026
- Veřejnoprávní podmínky obecních smluv, 3. 7. 2026
- Opatrovnictví a pověřená osoba, 10. 7. 2026
- Obecní byty a nájemné jako nástroj podpory, 17. 7. 2026
- Obecní strážník a nárok na odchodné, 24. 7. 2026