Pacht a nájem restauračního prostoru

Dotazy a odpovědi 2025 14.

Jaký je zásadní rozdíl mezi pachtem a nájmem? Město má restaurační prostor, ve kterém je vybavení v podobě množství stolů a židlí. Má být sepsána nájemní nebo pachtovní smlouva?

Zásadní rozdíl mezi pachtem a nájmem spočívá ve faktu, že v rámci pachtu pachtýř nejen že věc užívá (stejně jako v případě nájmu) ale navíc i požívá, tedy věc obhospodařuje tak, aby mu přinášela výnos. Výnosem se přitom myslí i peněžní zisk. Jako pacht lze tedy označit i propachtování vybaveného restauračního prostoru, pokud pachtýř bude věc obhospodařovat za účelem získání výnosu.

V tomto případě záleží i na konkrétním vybavení restauračního prostoru jako takového, tedy jestli je zde vybavení pouze v podobě stolů a židlí, anebo je zde kompletní vybavení pro provozování restaurace (nachází se zde i další vybavení, jako je kuchyň, bar apod.). V případě kompletního vybavení by šlo zřejmě o pacht, neboť pachtýř by mohl za účelem získání peněžního zisku věc obhospodařovat, jinak půjde o nájem (tedy uzavření nájemní smlouvy za účelem pouhého užívání takového prostoru).

Matěj Grega, právník junior

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Seriál Dotazy a odpovědi 2025

1. Svoz odpadu a noční klid, 3. 1. 2025
2. Plot na hranicích pozemků, 10. 1. 2025
3. Společenství obcí a vstup nových členů, 17. 1. 2025
4. Rozhodování při prodeji obecních pozemků, 24. 1. 2025
5. Povinnost nájemce a drobná údržba, 31. 1. 2025
6. Pohyb psů a náhrady škody, 7. 2. 2025
7. Veřejná zakázka na potraviny pro školní jídelnu, 14. 2. 2025
8. Účelový příspěvek základní škole, 21. 2. 2025
9. Stížnost na sousedova štěkajícího psa, 28. 2. 2025
10. Podávání žádosti na stavební úřad, 7. 3. 2025
11. Odchodné obecních strážníků, 14. 3. 2025
12. Určení termínu dovolené, 21. 3. 2025
13. Kácení stromů a spoluvlastníci pozemku, 28. 3. 2025
14. Pacht a nájem restauračního prostoru, 4. 4. 2025 (právě čtete)
15. Vklad smlouvy budoucí darovací do katastru, 11. 4. 2025
16. Zdravotní způsobilost ředitele školy, 17. 4. 2025
17. Stravenky a pracovní cesta, 25. 4. 2025
18. Pálení suchých větví, 2. 5. 2025