Vklad smlouvy budoucí darovací do katastru

Dotazy a odpovědi 2025 15.

Obec má v plánu uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí darovací, jejímž předmětem bude darování části pozemku, kterou obec potřebuje pro záměr rekonstrukce komunikace s tím, že po dokončení rekonstrukce bude předmětná část zaměřena a uzavřena darovací smlouva. Je možné i tuto budoucí smlouvu vložit do katastru nemovitostí či se jinak pojistit, pro případ, že by náhodou vlastníci pozemek převedli na jinou osobu. Bude tak možné uzavřít darovací smlouvu?

Zákon o katastru nemovitostí přímo vymezuje, že zápisy do katastru nemovitostí se provádějí vkladem, poznámkou nebo záznamem.

V případě převodu vlastnického práva, na základě darovací smlouvy, se přitom takový zápis provádí vkladem, ale až ve chvíli, kdy opravdu dojde k uzavření darovací smlouvy jako takové (nikoliv k uzavření např. smlouvy o smlouvě budoucí). Je tomu tak proto, že katastr nemovitostí jakožto veřejný seznam by měl zachycovat aktuální právní stav, co se týče práv v něm zapsaných. V tomto případě tak dle našeho názoru nelze vložit takovou budoucí smlouvu do katastru.

Popisovaný problém by spíše šlo pojistit ujednáním zákazu zcizení či zatížení ve prospěch obce a následně toto ujednání nechat zapsat do katastru nemovitostí (pokud zákaz zcizení či zatížení není sjednán jakožto věcné právo, pak působí pouze mezi stranami, v případě jeho zápisu do katastru bude působit vůči všem). Tím dojde k zatížení věci vlastníka tak, že bude mít povinnost zdržet se převodu části pozemku na jinou osobu než na Vás.

Matěj Grega, právník junior

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Seriál Dotazy a odpovědi 2025

1. Svoz odpadu a noční klid, 3. 1. 2025
2. Plot na hranicích pozemků, 10. 1. 2025
3. Společenství obcí a vstup nových členů, 17. 1. 2025
4. Rozhodování při prodeji obecních pozemků, 24. 1. 2025
5. Povinnost nájemce a drobná údržba, 31. 1. 2025
6. Pohyb psů a náhrady škody, 7. 2. 2025
7. Veřejná zakázka na potraviny pro školní jídelnu, 14. 2. 2025
8. Účelový příspěvek základní škole, 21. 2. 2025
9. Stížnost na sousedova štěkajícího psa, 28. 2. 2025
10. Podávání žádosti na stavební úřad, 7. 3. 2025
11. Odchodné obecních strážníků, 14. 3. 2025
12. Určení termínu dovolené, 21. 3. 2025
13. Kácení stromů a spoluvlastníci pozemku, 28. 3. 2025
14. Pacht a nájem restauračního prostoru, 4. 4. 2025
15. Vklad smlouvy budoucí darovací do katastru, 11. 4. 2025 (právě čtete)
16. Zdravotní způsobilost ředitele školy, 17. 4. 2025
17. Stravenky a pracovní cesta, 25. 4. 2025
18. Pálení suchých větví, 2. 5. 2025