Stromy a znečištění sousedního pozemku
Na obec se obrátil občan, kterému prakticky na celou zahradu padá nepořádek ze vzrostlého stromu na sousedním obecním pozemku. Jedná se o javor. Celé jaro má zahradu i dům kompletně zapadané okřídlenými semeny, úklid a údržba okolí domu vč. okapů atd. ho každoročně stojí nemalé úsilí a finanční prostředky. Na podzim se to opakuje s listím. Strom je vysoký odhadem 30–40 metrů a má obrovskou korunu. Co s tím může obec dělat?
pravnik@akkvb.cz
www.akkvb.cz
Obec má v tomto případě pouze obecnou povinnost neobtěžovat daného občana (majitele sousedního pozemku) vnikáním listí, semen aj. v míře nepřiměřené místním poměrům. Pro správnou odpověď je třeba vymezit tyto „místní poměry“.
Pokud se v dané lokalitě běžně vyskytují letité javory uvedené výšky (jde např. o park či javorovou alej), pak padání listí a semen uvedeným způsobem není obtěžováním nad míru nepřiměřenou místním poměrům a padání listí tak není protiprávní.
Pokud se však v dané lokalitě takto vysoké a mohutné stromy nevyskytují a v případě javoru jde o samostatně stojící strom, pak o obtěžování nad míru nepřiměřenou místním poměrům jít může. V takovém případě má obec vždy možnost se s občanem dohodnout na řešení dané situace, např. na pravidelné náhradě vynaložených nákladů na odstraňování listí ze strany obce. Obsah dohody bude záviset na ujednání stran, zákon náležitosti dané dohody nijak neupravuje, obec však musí i v případě uzavírání takové dohody postupovat s péčí řádného hospodáře (tzn. výše sjednané úplaty by neměla být nepřiměřeně vysoká)
Kromě uvedeného má občan dále, jako vlastník pozemku, zákonné právo po obci požadovat zkrácení větví, které přesahují nad jeho pozemek, a pokud tak obec neučiní, může větve tímto způsobem šetrným způsobem ve vhodné roční době zkrátit sám.
Pokud k dohodě nedojde, občan, který je semeny a listím obtěžován, se může bránit podáním tzv. sousedské žaloby dle ustanovení § 1013 občanského zákoníku. Prostřednictvím této žaloby se může domáhat, ať se vlastník pozemku zdrží všeho, co působí, že listí, semena, větve aj. vnikají na pozemek jiného vlastníka (stěžovatele) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně tak omezují obvyklé užívání pozemku. Na základě rozhodnutí soudu lze tedy docílit toho, že soud uloží žalovanému, aby se zdržel uvedeného obtěžování. Soud však v rámci tohoto rozhodnutí nestanoví způsob, jakým tak má žalovaný učinit. Často pak může být jediným způsobem, jak realizovat soudem uloženou povinnost zdržet se obtěžování, pouze pokácení daného stromu.
Upozorňujeme dále, že popsaný spor nemusí mít takto jednoduché řešení. Obdobný případ byl totiž řešen Nejvyšším soudem (v jeho rozsudku č. j. 22 Cdo 3552/2021-688), ve věci, ve které byla žalovanou stranou obec, rovněž vlastník javorů způsobujících znečištění sousedního pozemku. Nižšími soudy zde byla obci uložena povinnost provádět na sousedním pozemku pravidelný úklid. Nejvyšší soud však rozhodnutí ukládající tuto povinnost zrušil s tím, že soud nemůže žalovanému stanovit způsob, jakým se má daného obtěžování zdržet. Javory v tomto případě nebylo možno (z důvodu jejich ochrany) skácet a Nejvyšší soud zde dovodil možnost finanční kompenzace, i když to zákon výslovně nepředpokládá. Odpověď na dotaz tak odpovídá uvedené judikatuře Nejvyššího soudu.
Závěrem lze v tuto chvíli doporučit dohodnout se s občanem na mimosoudním řešení této věci výše popsanou dohodou, popř. pokud požádá o zkrácení přesahujících větví, této jeho žádosti vyhovět.
Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.
- Seriál Dotazy a odpovědi 2025
-
- Svoz odpadu a noční klid, 3. 1. 2025
- Plot na hranicích pozemků, 10. 1. 2025
- Společenství obcí a vstup nových členů, 17. 1. 2025
- Rozhodování při prodeji obecních pozemků, 24. 1. 2025
- Povinnost nájemce a drobná údržba, 31. 1. 2025
- Pohyb psů a náhrady škody, 7. 2. 2025
- Veřejná zakázka na potraviny pro školní jídelnu, 14. 2. 2025
- Účelový příspěvek základní škole, 21. 2. 2025
- Stížnost na sousedova štěkajícího psa, 28. 2. 2025
- Podávání žádosti na stavební úřad, 7. 3. 2025
- Odchodné obecních strážníků, 14. 3. 2025
- Určení termínu dovolené, 21. 3. 2025
- Kácení stromů a spoluvlastníci pozemku, 28. 3. 2025
- Pacht a nájem restauračního prostoru, 4. 4. 2025
- Vklad smlouvy budoucí darovací do katastru, 11. 4. 2025
- Zdravotní způsobilost ředitele školy, 17. 4. 2025
- Stravenky a pracovní cesta, 25. 4. 2025
- Pálení suchých větví, 2. 5. 2025
- Anonymizace materiálů obce a GDPR, 9. 5. 2025
- Navýšení poplatku jako důsledek pozdní platby, 16. 5. 2025
- Pravidla rozpočtového provizoria, 23. 5. 2025
- Hodnocení nabídky dodavatele veřejné zakázky, 30. 5. 2025
- Respektování osobních údajů v knihovnách, 6. 6. 2025
- Společenství obcí a střet zájmů, 13. 6. 2025
- Pracovní úraz místostarosty, 20. 6. 2025
- Prodej obecní nemovitosti, 8. 8. 2025
- Obecní nemovitosti a praní špinavých peněz, 15. 8. 2025
- Dodatek smlouvy a jeho schvalování v obci, 22. 8. 2025
- Školské obvody, území obce a obecně závazná vyhláška, 29. 8. 2025
- Přiměřené zvýhodnění občanů obce, 5. 9. 2025
- Mimořádné události a varovný systém v obci, 12. 9. 2025
- Odpovědnost obce a spolková činnost, 19. 9. 2025
- Střet zájmů a veřejná zakázka dobrovolného svazku obcí, 26. 9. 2025
- Starosta a jeho dovolená, 3. 10. 2025
- Zákaz vstupu do provozovny, 10. 10. 2025
- Stromy a znečištění sousedního pozemku, 17. 10. 2025 (právě čtete)
- Osobnost obce a její ocenění, 24. 10. 2025