Odpuštění nájmů po povodních

Dotazy a odpovědi 2024 46.

15. 11. 2024 Obec a finance Legislativa

Na základě smluv a schváleného ceníku pronajímáme občanům zahrádky, které byly nyní zasaženy povodní. Rada města uvažuje o odpuštění nájmů pro rok 2025. Prosím o informaci, jak postupovat. Stačí usnesení rady města? Vzhledem k počtu smluv bychom neradi dělali dodatky.

KVB advokátní kancelář
226 259 401
pravnik@akkvb.cz
www.akkvb.cz

Předně je třeba zmínit, že omezení či znemožnění užívání předmětu nájmu by ze zákona mělo vyústit v poskytnutí slevy z nájmu. Tu lze dle našeho poskytnout dvojím způsobem.

Ideální formou je slevu poskytnout jako prominutí části nájemného. V takovém případě není nezbytné měnit stávající smlouvu a postačuje přijmout usnesení, jímž bude prominut dluh nájemce v souladu se zákonem o obcích. Pokud výše prominutého nájemného převýší 100 000 Kč, pak je nezbytné, aby prominutí bylo schváleno zastupitelstvem obce. V takovém případě pak není zapotřebí záměr zveřejňovat, jelikož se nejedná o změnu nájemní smlouvy.

Druhou možností je pak uzavření dodatku ke stávající nájemní smlouvě, kterou bude upravena výše nájemného, případně bude uvedeno, že za určité období nemusí nájemce nájemné hradit s patřičným zdůvodněním. Dodatek by měl být schválen týmž orgánem, který schválil uzavření nájemní smlouvy.

Jelikož se jedná o podstatnou změnu smlouvy, je vhodné z těchto důvodů zveřejnit záměr uzavření dodatku v souladu se zákonem o obcích. Výklad Ministerstva vnitra o možnosti záměr nezveřejnit v případě dočasné slevy či prominutí nájemného se týkal výhradně dopadů koronavirových opatření, což v daném případě není naplněno.

Mgr. Kristýna Formánková, advokátní koncipientka

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Seriál Dotazy a odpovědi 2024
  1. Poskytnutí informace o pracovní náplni zaměstnanců obecního úřadu, 5. 1. 2024
  2. Povinnost placení poplatku za odpady pro občany Ukrajiny, 12. 1. 2024
  3. Pravomocné zamítnutí žádosti o povolení užívání stavby, 19. 1. 2024
  4. Ubytování sociálně slabého staršího občana v nebytovém prostoru ve vlastnictví obce, 26. 1. 2024
  5. Přečíslování budovy, 2. 2. 2024
  6. Odměňování kronikářů, 9. 2. 2024
  7. Pokládka optické sítě, 16. 2. 2024
  8. Pronájem nebytových prostor, 23. 2. 2024
  9. Změna územního plánu, 1. 3. 2024
  10. Znečištění místní komunikace, 8. 3. 2024
  11. Výběrové řízení, 15. 3. 2024
  12. Hloubkový audit, 22. 3. 2024
  13. Poplatek za komunální odpad, 28. 3. 2024
  14. Parkování na chodníku, 5. 4. 2024
  15. Platnost obecně závazné vyhlášky, 12. 4. 2024
  16. Územní plán, 19. 4. 2024
  17. Daň z nemovitých věcí a místní koeficient, 26. 4. 2024
  18. Smlouva na služby a zakázka malého rozsahu, 3. 5. 2024
  19. Veřejné ohniště a odpovědnost, 10. 5. 2024
  20. Úhrada za mobilní telefon pro místostarostu, 17. 5. 2024
  21. Prodej obecního pozemku dražbou, 24. 5. 2024
  22. Stížnost na krmení toulavých koček, 31. 5. 2024
  23. Smlouva obcí o užívání pohřebiště, 7. 6. 2024
  24. Výsledky kontrol a zastupitelstvo, 14. 6. 2024
  25. Kácení stromů – poplatek za místní šetření, 21. 6. 2024
  26. Osvobození od poplatku za komunální odpad, 28. 6. 2024
  27. Pravomoc starosty a zastupitelstva, 4. 7. 2024
  28. Funkční období ředitelky školy a veřejná funkce, 12. 7. 2024
  29. Dělení veřejné zakázky, 19. 7. 2024
  30. Sleva při prodeji stavebního pozemku, 26. 7. 2024
  31. Informace pro zastupitele, 2. 8. 2024
  32. Investice do pronájmu, 9. 8. 2024
  33. Zvýšená odměna místostarosty, 16. 8. 2024
  34. Střet zájmů při výstavbě v obci, 23. 8. 2024
  35. Povinnost zajistit fotbalové hřiště, 30. 8. 2024
  36. Zveřejnění jména dárce, 6. 9. 2024
  37. Právo stavby, 13. 9. 2024
  38. Zasedání zastupitelstva a identifikace účastníků, 20. 9. 2024
  39. Prodej historické budovy města, 27. 9. 2024
  40. Skartace, kroniky a archivnictví, 4. 10. 2024
  41. Jaká jsou pravidla zvedání telefonu po pracovní době zaměstnanci, kteří mají přidělený pracovní telefon?, 11. 10. 2024
  42. Povinnost pořídit pasport budov, 18. 10. 2024
  43. Daň z nemovitostí u neudržovaných objektů, 25. 10. 2024
  44. Parkovací automaty v obci, 1. 11. 2024
  45. Zábor veřejného prostranství, 8. 11. 2024
  46. Odpuštění nájmů po povodních, 15. 11. 2024 (právě čtete)
  47. Zvýšení nájemného bez zveřejnění, 22. 11. 2024
  48. Vlastnictví mostku/lávky, 29. 11. 2024
  49. Proplacení nečerpané dovolené, 6. 12. 2024
  50. Působnost stavebního úřadu, 13. 12. 2024